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    “松”將是今年樓市政策基調

    2月25日,一條有關“樓市政策儲備”的消息引起人民關注,樓市政策儲備包括:降低二套房首付比例,以及將二手房交易營業稅免征期間從五年恢復至兩年。這兩個政策,一個與房貸有關,一個與稅收有關,都屬于落地即會有效的政策“大招”。對此,有業內人士表示,政策會否出臺,很重要的參考因素是今年3月“小陽春”直至二季度的市場表現。但多位業內專家在接受媒體采訪時表示,房地產調整的幅度依然在可控的區間之中,政策“大放水”可能性不大。

    2014年,房地產政策一改過去限購、限貸、限價等全面束縛,回歸市場主導常態。截至目前,僅北京、上海、廣州、深圳以及三亞5個城市仍存限購政策外,其余全面解除。值得注意的是,去年底召開的中央經濟工作會議對房地產只字未提,全國住房和城鄉建設系統工作會更是8年首次未提“房地產調控”、“限購”。但值得注意的是,在為避免房地產硬著陸的背景下,地方政府將加速推出更多的救市政策,這已經對各地樓市起到一定的支撐作用。

    隨著去年我國樓市進入調整期,地方政府紛紛松綁樓市政策,調控也逐漸淡出了政府的決議內容。中國新聞網2月10日報道稱,今年發布的28個省、自治區和直轄市2015年政府工作報告中,以前被熱議和反復提及的調控正逐漸被淡化,政府決策的重點轉向保障房和公積金等政策的調整。從目前來看,中央主要通過金融政策穩定樓市,地方則從局部入手。今年各地已進行了多項“微刺激”,兩者疊加將對樓市產生積極的影響。從各地的政府工作報告中對房地產行業的表述可以看到政府的態度,“松”將是今年樓市的政策基調。

    中投顧問點評:政府工作報告淡化樓市調控,反映了我國房地產市場進入“新常態”,政府的心態逐漸理性,將更加注重市場的調節作用,調控或將延續去年的“去行政化”和“分類調控”的思路。當前樓市庫存高,房企壓力山大,資金鏈承壓明顯,加上宏觀經濟增速放緩,一些外圍因素都需要保障房地產市場的有序進展,需要寬松的政策來促進地產的穩健發展。
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