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    今年1月广州二手楼卖得比4年前的1月还要少

    来源中投投资咨询网 2019-02-02 21:13中国投资咨询网 A-A+

      ?#33322;?#21069;一个月广州二手楼市以平淡收场。

      根据阳光家缘数据2019年1月(1日-29日)广州市二手住宅(不含南?#22330;?#20174;化)中介网签量为3407宗较2018年12月(3292宗)环比回升3.4%。同比去年同期(7464宗)大幅下滑56.1%周成交量均未能突破千宗水平基本维持在700-900?#21672;?#19979;波动创近4年来1月份历史新低。

      ?#25307;?#20080;家急于年前买房

      1月阳光家缘网签均价为26099元/平环比微涨2.1%。当中主要是受地铁21号线、14号线开通影响业主对后?#34892;?#24515;增强部分区域网签价格微幅上涨。而天河、荔湾等高价区域成交量增多成交占比上升亦结构性拉动整体均价上扬。

      1月广州?#22270;?#23567;户型房源成交占比提升明显。两房户型成交占比高达45.8%环比上月大幅上涨10.9%而3房、4房以上户型成交则明显下滑环比分别下降4.2%、3.8%。总价在150万以下、200-300万的?#25307;?#25143;型成交占比亦有所提升环比净增1.2%、8.2%。

      广州中原研究发展部分析认为主要是部?#25351;招q突?#21807;恐业主在3月小阳春提价出售加上面临迫切的结婚生子、购房自住、?#27809;?#31561;现实需求因而加快入市步伐。此外部?#25351;?#20215;板块如珠江新城、滨江东等业主?#23548;?#24847;愿不高多数选择观望年后走势再对价格进行调整导致改善型片区整体成交下滑明显。

      番禺再夺二手住宅成交首位

      1月广州中心各区成交量环比均有所回升天河、海珠、荔湾表现相对亮眼。

      番禺区以664宗的成交量重新夺回各区榜首位置。主要凭借市桥、钟村、洛溪等多个楼价低洼板块成交活跃支撑。花都区由于前?#38382;?#38388;供求保持活跃致使消耗不少客源及笋盘故1月成交回落。

      分区域看中心区受珠江新城和天河公园等板块热度增加的影响天河区网签面积环比增长13.74%得益于东晓南、客村-赤岗等板块的带动1月海珠区网签面积环比增长12.15%?#25442;破?#21306;网签面积环比虽下降6.72%但宗数却环比增长约6%相比之下越秀区的表现稍显逊色网签面积环比下降8.82%。

      外围区域番禺区网签面积再超增城区环比增长12.54%南沙区1月网签再度超百宗面积环比增长9.47%?#25442;?#37117;、增城和从化区都略显疲软网签面积分别下降14.10%、10.07%和8.36%。

      广州市房地产中介协会分析因农历?#33322;?#20020;近业主放盘意愿较弱买家看房也?#25442;?#26497;部?#24535;?#32426;人提前休假、返乡1月中介促成的二手住宅市场较为平静放盘和网签面积环比?#21152;行?#24133;下降。中介促成的二手住宅占市场总体成交的比重环比连续第四个月下降降幅已收窄至0.20点。

      在成交面积区间构成方面90-120平方米和120-144平方米面积区间占比环比分别回落1.19和0.78点60-90平方米面积区间占比环比增长1.85点144平方米及以上面积区间的占比环比增长0.56点。1月?#22253;?#25581;方式付款的占比环比下降0.37点至72.38%。

      广州中原研究发展部分析认为自2018年11月以来广州二手成交量?#20013;?#20302;位徘徊周度网签宗数均处于1000宗以下市场交投环境活跃度极低。由于2月为?#33322;?#26376;预计2月二手住宅成交量环比1月将季节性下调市场将?#20013;?#21040;3月才能完全?#25351;?#27491;常。

    关键词广州 二手楼
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