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    绿地张玉良表示2019年我国楼市将稳中有降

    来源:第一财经日报 2019-02-22 11:24中国投资咨询网 A-A+

      “政策将松动,特别是一些二三线城市,预计市场总体规模会稳中有下滑。”绿地控股董事长、总裁张玉良在接受记者采访时表示。

      张玉良指出,新的一年,房地产调控结构性松动的预期比较强烈,随着部分地区房价地价泡沫有所挤出,市场景气度有望出现一定反弹,预计“高位趋稳、总体回升、结构分化”将成为市场的基本格局。

      在“中心城市引领城市群发展、城市群带动区域发展”的城镇化模式下,能级较高的省会城市和有溢出效应的成长型地区大概?#20107;?#20808;反弹回升,部分前期房价地价已快速?#38505;?#32780;又缺乏人口及产业支撑的三?#21335;?#22478;市将面临挑?#20581;?/p>

      “2019年绿地将重点聚焦市场行情反弹回升的二线省会城市、高能级区域中心城市及有溢出效应的成长型地区,加强投资拓展。对三?#21335;?#22478;市,要根据人口、产业、前期价格涨跌、市场后劲等因素,有选择性地拓展。继续围绕城市功能打造、高铁经济发展、特色小镇建设、现代产业园开发等题材推动重大战略性项目。”张玉良告诉记者。

      1月15日晚,绿地控股发布2018年?#23548;?#24555;报显示,全年营业总收入3510亿元,同比增长21%;利润总额242亿元,同比增长26%?#36824;?#27597;净利润117亿元,同比增长29%,总资产突破万亿元大关,达到10037亿元,同比增长18%。

      张玉良表示,绿地总资产规模已经跨过万亿门槛,踏上了全新的发展平台,绿地已通过产业战略重组升级、产业协同体系优化完善、科技创新助力全面转型等举措,全面推动万亿时代的新一轮布局发展。

      根据绿地公告,房地产主业2018年全年累计实现合同销售金额3875亿元,同比增长26%;合同销售面积3664万平方米,同比增长50%。

      此外,在拿地方面,绿地继续保持积极态势。2018年全年获取了118个项目,新增土地计容建筑面积4852万平方米,总地价917亿元,新增货值约4541亿元,其中住宅占比75%,非住宅占比25%。

      在获取新项目方面,绿地区别于其他房企。主要?#22253;?#25324;特色小镇和高铁新城在内的重大项目为主。按照绿地规划,未来重大项目占比达到20%,而?#23548;?#36129;献率将达到80%。

      2018年绿地?#32676;?#33719;取了安徽宿州、广东阳江、重庆万州、湖南长?#22330;?#27743;西?#21448;蕁?#28246;北咸宁、四川宜宾等近20个高铁商务区项目,在其全年新增土储中,高铁新城项目占比超过30%。

      从货值数据看,绿地拿地货值高过?#32422;旱南?#21806;金额,这意味着,绿地还将进一步稳步增长。

      值得一提的是,绿地大基建产业新签合同金额3162亿元,同比增长63%。通过混改方式,绿地投资控?#21830;?#27941;建工,将产业版图扩展至京津冀城市群

      “2019年计划房地产销售超过4000亿,大基建板块收入保持较大幅度增长。内部计划销售有平稳较快的增长,未来三年房地产平均销售额要达到5000亿左右。”张玉良告诉记者。

      ?#36824;?#24352;玉良也坦言绿地在2018年并未完成全年的4000亿地产销售计划。

      “绿地去年表现还是在85分以上,房地产主业因为下半年的市场调整,最后销售额还差一口气,未来我们还将在运营效率和?#27597;?#21160;力上加强建设。”张玉良这样评价绿地的表现。

    关键词:楼市 稳中有降
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