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    1月房价下跌的城市明显增多 楼市明显进入淡季

    来源:大众证券报 2019-02-23 09:51中国投资咨询网 A-A+

      根据国家统计局周五发布的数据,1月份,我国四个一线城市以及31个二线城市二手住宅销售价格?#32321;?#22343;下降0.1%。其中,一线城市?#26377;?#19978;月的跌势,而二线城市二手房价由升转降。三线城市二手房价仍然小幅?#38505;牽?#20294;涨幅较上月收窄0.1个百分点。

      在70个大中城市新建商品住宅中,?#32321;?#19978;,大理、吉林、锦州和秦皇岛分别位于涨幅榜的前三名,其中大理涨了2%、吉林涨了1.8%,锦州秦皇岛涨了1.7%。北京、上海、广州三个一线城市分别涨了0.6%、0.1%、0.9%,深圳降了0.1%。同比上,西安、呼和浩特和海口房价分别涨幅为23.5%、22.6%和20.7%,位于涨幅排行榜的前三。四个一线城市中,北京涨了2.8%、上海涨了0.9%、广州涨了9.7%,而深圳降了0.1%。

      “1月房价下跌的城市明显增多,楼市明显进入淡季。有几点值得关注。”58安居客房产研究院首席分析师张波周五分析认为,其一,房价下降的城市扩大,从数据来看,31个二线城市二手住宅销售价格由升转降,下降的幅度明显扩大。其二,一线城市一二手房价格两重天,从数据来看,一线城市商品房整体房价?#32321;壬险?.4%,但二手住宅?#32321;?#19979;降0.1%。其三,季节性因素影响明显,2019年?#33322;?#30456;比2018年提前了小半个月,?#26434;?月楼市市场会产生直接影响。

      中原地产首席分析师张大伟则表示,回顾这一轮房地产市场的变化,房价止跌始于2014年9月30日前后,2015年5月房价?#38505;?#24320;始爆发,当月二手房价格?#38505;?#30340;城市达42个,其中大部分是一二线城市。至今年1月,31个二线城市二手住宅售价由升转降,叠加一线城市的价格下调,说明时隔45个月最有房价代表意义的一二线城市二手房价格开始全面下调。“如果后续没有明显的信贷政策变化,预计这一调整趋势将?#26377;?rdquo;

      根据中指院数据显示,2019年1月4个一线城市新建商品房成交面积?#32321;?#19979;降38.56%,同比上升0.34%。其中二线代表城市成交面积?#32321;?#19979;降28.37%,同比下降8.39%;三线代表城市?#32321;?#38477;24.63%,同比下降33.60%。此外,易居研究院《1月全国40城住宅成交报告》数据亦显示,进入2019年1月,全国40个典型城市新建商品住宅成交面积?#32321;?#19979;降31%,三四线城市?#32321;?#19979;降30%,后市二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。

    关键词:二线城市 商品住宅
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