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    厦门上半年商品住宅成交量创新低 房价结构性合理回调

    来源:证券日报 2018-09-21 09:11中国投资咨询网 A-A+

      继“楼市崩盘论”网络传言之后,9月20日,厦门楼市迎来了下半年备受关注的土地拍卖会,在此?#38395;?#21334;会上,厦门岛内在?#22791;?年之后再次推出商住用地,最终被厦门本地国企建发集团摘得,最终成交价为57亿元。

      另据克而瑞机构最新数据显示,厦门新房价在8月份出现了结构性的回调。?#28304;耍?#21414;门大学教授戴亦一认为,这是正常的市场回调,房价暴涨时代已经落幕。

      建发集?#25293;?#22320;溢价率27%

      官方信息显示,厦门此次土地拍卖会上唯一岛内商住地块2018p02最终由建发集团旗下厦门益悦置业竞得。该地块土地面积为6.18万平方米,建筑面积为15.4万平方米,成交价为57亿元,成交楼面价为38102元/㎡,溢价率为27%。

      公开信息显示,这宗地块位于湖里区成功大道与金山西路交叉口东北侧,岛内几何中心位置,各项配套完善。值得一提的是,该地块是近5年来厦门岛内首次土地出让,此前该板块最高价格是2013年12月份同样被建发集团竞得的2013P15地块,楼面价为2.99万元/平方?#20303;?/p>

      此次土地拍卖采用的是“限地价、竞配建”的方式,起拍楼面价为3万元/平方米,上限楼面价为4.5万元/平方?#20303;?/p>

      厦门克而瑞机构分析师胡慧荣表示,该体量相对较大,用地条件较好,但受容积率限制,不具备规划别墅条件,只能规划中?#35753;?#24230;的普通住宅居住社区,与当前岛内仅剩的存量不多的大户豪宅有所错位,市场竞争力强,价格拓展空间相对较大。

      胡慧荣认为,今年以来,厦门商住地供应走优质地块与资质?#35805;?#22320;块交替入?#26032;?#32447;,但低溢价成交成常态,再加上新房市场的量价齐跌,市场信心?#29616;?#19981;足。本?#38395;?#21334;距上次宅地出让已?#22791;?#20004;个半月之久,期间经历了厦门地价“腰斩论”风波,楼市“崩盘论”也一度甚嚣尘上,淡市加上舆论渲染,厦门楼?#34892;?#24515;经历双重打击。最近5年来岛内宅地?#20013;?#26029;供,此次厦门土地拍卖推出“寸土寸金”的岛内地块,以及集美环杏林湾板块两幅优质宅地,且在付款和预售等方面?#21335;?#21046;条件明显放松,稳楼?#24615;?#26399;明显。

      房价结构性合理回调

      据厦门克而瑞机构数据显示,2018上半年,厦门商品住宅供求双双下滑,成交量创新低,价格则?#20013;?#25856;升,全市均价?#24179;?万元/平方?#20303;?#22312;大市低迷行情下,厦门商品住宅成交量?#20013;?#36208;低,库存进一步扩容,去化周期延长至23.8个月,其中144平方米以上再改及高端产品去化周期均超过29个月,库存压力较大。今年7月份,厦门商品住宅市场供应开闸,成交与上月?#21046;劍?#20379;求比为1:1.35,呈供过于求态势。价格则现结构性上行,成交均价为46323元/平方?#20303;?/p>

      然而,在此期间,厦门楼市经历了地价“腰斩论”风波和楼市“崩盘论”风波,从克而瑞机构发布的8月份数据上可知,今年8月份,厦门商品住宅供应合计为6.96万平方米,成交4.69万平方米,成交均价结构性回落至38374元/平方?#20303;?/p>

      在楼市严控政策下,自2017年下半年以来,厦门楼市逐渐回归理性成交量?#20013;?#36208;低,楼市进入全面盘整期。这一轮调控较严,?#20013;?#26102;间较长,部分项目开始降价营销,其中,厦门岛外部分偏远区域出现了低于单价低于2万元/平方米?#21335;?#30446;。有业内人士认为,在低价盘带动下,对全市价格松动心理带动作用明显。

      ?#26434;?#21414;门楼市后市,业内人士认为,本轮调控力度为史上最严,注定了这一轮盘整期会更长。

      9月20日,厦门大学教授戴亦一表示,不可否认厦门在2017年到2018年以来,房价有所下调,岛内大概超过20%的跌幅,岛外?#26800;?#27004;盘跌幅还更大一些,尤其是二手房方面。他认为,这是正常的市场回调,房价走势最终取决于实体经济。而厦门经济发展主要是未来的后劲问题,产业定位应该是高端制造业+高端服务业的集合。

    关键词:厦门 商品住宅
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