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    房地产进入下半场 城市更新能否开启存量时代红利期?

    来源:中国网财经 2018-09-21 19:49中国投资咨询网 A-A+

      房地产行业已经进入下半场,由增量时代转变为存量时代。伴随着这一变化,“城市更新”越来越受到关注。9月20日-21日,第二届中国城市更新论坛在北京举行,来自住建部政策研究中心、房地产界、?#26102;?#26041;等领域的专家、企?#23548;搖?#25237;资人参加论坛,对中国城市更新现状、发展方向进行?#31169;?#35835;。

      住建部政策研究中心主任秦虹表示,现在探讨的城市更新是指“城市有机更新”,就是在不大规模拆除建筑、街区的情况下,对旧建筑进行改造,使其在功能上更加适合当前的需要。城市有机更新要求管理者、参与者和投资人对“城市遗产”的高度尊重,并?#39029;?#20998;沟通好地方政府、投资人和当地民众之间的关系。

      高和?#26102;?#33891;事长、中国城市更新论坛主席苏鑫表示,城市更新不是简单的外立面改造,不是简单的装修,甚至不是简单的内容的创新,它是技术推动的。此外,城市更新要跟产业结合、跟消费升级结合,这样会诞生更多的市场机会。

      会议期间,由秦虹与苏鑫合著的新书《城市更新》正式发布。该书从城市更新建设的基本规律入手,回顾?#31169;?#24180;来英国、法国、德国、美国、日本、韩国的城市更新政策演变和著名案例,对相关经验进行了深入浅出的讲解。同时,该书从制度层面对城市更新的支持政策和保障措施进行了分析,对我国广州、深圳、上海等特大城市在城市有机更新领域所做出的制度创新?#23548;?#20063;进行了研究。

      城市更新不仅仅是房地产,但是也离不开房地产。值得一提的是,出席论?#36710;?#22810;位房企高管?#26434;?#20854;在城市更新中的角色,并不以“开发商”自居,而是将自身定义为“发展商”、“运营商”。

      阳光100集团副总裁丁工表示,传统发展商的核心能力是组合资源+市场创新。现在在转型或者在城市更新中寻找新机会的时候,这个核心能力应该要坚持,只是业务层面上要发生一些变化。关于城市更新,阳光100近年来也做了很多这方面?#21335;?#30446;,而且要在这方面大举展开布局。

      奥园商业地产集团总裁助理王涛认为,早期的城市更新参与者叫开发商,现在更应?#23186;性?#33829;商。他认为,作为城市更新的运营商,应该有足够的前瞻性、足够的综合规划能力、整体资源整合的能力、社会责任感,并且能够处理好与政府、民众的关系。

      万科总部管理中心计淘表示,城市更新不是简单拆了重建,必须跟老城区的文化、历史有机结合起来,让它在新时代发挥新的作用。“我们做城市更新要让传统跟现代结合,在旧IP注入新活力,这样能做到提升资产价值,传承城市文脉,塑造美好生活。”计淘称,“我们也遇到过一些问题,例如消防结构、节能、卫生等等,需要创造性解决这些问题。”

    关键词:房地产 红利期
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